在这个时候，由于是结婚后购买的夫妻共同财产的房产，婚后共同还贷，这一房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋的价值就按照夫妻共同财产来分割，房产增值部分则单独列出来。事实上，离婚财产的增值部分如何划分并不复杂。可以概括为，房子归谁，离婚财产增值部分属于个人财产，归房屋所有人所有。配偶一方有支付的，也要考虑一方的付出，支付部分的增值属于支付方的财产。所以，离婚时财产的增值部分一般是按照上面所述的方法来分割。但在实际操作中，各地区也存在差异，此时需要做的是找专业的律师，在律师的帮助下，解决离婚时房产增值部分如何分得的问题。
《新婚姻法解释三全文》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
