1.区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，按照已经拥有的份额来分割财产，以及共同共有的财产，二、不适宜分割的财产，如共有人出卖其所占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；3.不适宜分割的财产或分割后有损毁价值的财产，应采用折价.适当补偿的办法处理；4.如果共有人下落不明，应保留其应得的份额；如果共有人死亡，死者的法定继承人或另一份遗产受益人参与分割；夫妇离婚时最主要的话题之一是财产分配。如双方能够达成一致，可订立书面协议，就共同财产的范围作出约定，并明确各自分割的份额和财产份额，同时还规定了违约责任。签订合同时应本着平等、自愿的原则，不能进行欺诈.胁迫等行为。
《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
