作贷款担保品，一般应具备以下条件：(1)价值相对稳定，市场价格波动较小；(2)可售性强，市场广阔，可随时出售；(3)易保管，不易变质，损失少；(4)鉴定技术难度低。就以上情况而言，商品最适于作担保品，证券次之，不动产最差，这是因为商品虽具有价格波动的特性，但是，仍然有规律可循，因此，商品容易出售，鉴定质量也相对方便，从保管方面来说，仓储业对所寄存的商品均出具了表示其所有权的“单证”，这样银行就可以用“栈单”来贷款。证券因其价格波动大、市场风险大，既要受到发行人信用状况和经营状况的影响，又要受到市场利率的影响。但是金库卷，公债，以及资金充足的大型企业股票和债券，风险相对较小，流动性也较强。房地产不太具有可变性，而且评估非常复杂。特别是在房地产市场不景气时，以不动产作为担保物，银行仍面临较大风险。地权担保是一种不动产权利担保，具有下列特征：(1)为担保的土地使用权必须为合法的土地使用权，即以有偿出让或转让方式取得的土地使用权，并已办理土地登记手续。(2)土地使用权的设定本身不会发生土地使用权转让，也就是在有土地使用权作抵押之后，土地使用者可以继续占有土地，取得的利益，只有在债务无法履行的情况下，担保人才能按照法律的程序处分土地使用权，此时土地使用权才会转移。(3)当土地使用权作抵押时，对地上建筑和其它附着物作担保。当地面建筑及其它附着物作抵押时，其使用范围内的土地使用权也作了担保，即土地使用权和地上建筑物和其它附着物必须同时作抵押。(4)对土地使用权进行担保，不得违反出让合同的规定。(5)土地使用权人对土地进行担保后，转让权并不丧失，但转让时应当通知担保权人。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
