住房用地年限：住宅用地最长使用年限为70年，而40年50年均有，从开发商取得土地时算起。现在国家对使用期满的土地只有指导意见，可以自动续用，并支付一定的土地出让金。这份物权法草案的起草人透露了一个重要信息，就具体支付多少土地出让金问题，国家不以民争利为原则。按照国家的制度，土地归国家所有，企业和个人只有土地使用权。商业性土地最长40年为住宅用地最长年限70年为70年，政府去年颁布的规定，房地产开发商在1年内未及时开工开发，则政府将无偿收回土地。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.仓储用地50年；6.综合或者其他用地50年。
