土地使用权分为三种：
（1）拥有地契的私有土地，土地性质为私有
（2）使用权为999年的土地，土地性质为国有
（3）使用年限为99年的土地，土地性质为国有
目前政府公开出让的开发用多为99年的，地契的项目大多集中在区域的旧城改造项目。同一区域的地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
各国的土地政策都存在不同。我国土地分为国有和集体所有。而新加坡的土地分为国有和私有。新加坡的土地使用权年限？土地使用权的年限，首先要看土地性质。在新家坡，是有私有土地的，土地不属于国家，这种拥有地契的私有土地使用权是永久的。国有土地，一般来说使用年限都是99年，当然也有999年的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
