1.自取得该地区土地使用权之日起70年计算住房年限。土地使用权的使用年限起算时间是以该地块地上房屋参与房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。可负担得起的住房可以使用50年。2.工业用地50年3.教育.文化.体育.健康等公共事业用地使用年限50年4.商业.旅游用地40年5.综合或其它用地50年。
根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
