发展商办理商品房预售，须到市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。但取得商品房预售许可证的法定条件之一就是：已交付全部土地使用权出让价款，取得土地使用权证书。这样您不必在网上查询，看看开商有没有《商品房预售许可证》。
