1.《土地法》规定，小产权房卖给在集体以外的人，属非法行为，因此，卖给这个集体成员，并得到有关组织的批准，则该合同有效，拆迁时将予以补偿。
2.如果将房屋出售给一个非集体成员，而买主取得了集体组织的有关单位批准人可，这种合同也是一份有效合同，拆迁时也会有补偿，但是，“取得本组织批准人可”非常困难。对多数拆迁补偿资金发放对象来说，是一种带有房产证的房屋，但有些房屋他没有产权证，即小产权房，在法律意义上讲，同样可以得到一定的拆迁补偿款，同样，在拆迁前要先与政府拆迁部门沟通协商，确定相关协议后再发放。
