离异后的房产变更业主，需到房屋管理局办理过户手续。离异房产过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。办好离婚房产的析产手续后，可以到房产管理部门办理离婚手续。如果住房贷款未到期，所需证件为：1.持《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中关于房产归属的条款；2.《离婚证》；3.双方《身份证》；4.原房屋所有权或抵押权相关证明书，也就是原定贷款的相关手续。如离婚时，抵押贷款已经偿还或全额购买房屋。只要房产现存的人持离婚协议(需要公证)或法院《仲裁(判决)》.《离婚证明书》.《身份证》.和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
《婚姻登记工作规范》第五条
婚姻登记管辖按照行政区域划分。(一)县、不设区的市、市辖区人民政府民政部门办理双方或者一方常住户口在本行政区域内的内地居民之间的婚姻登记。省级人民政府可以根据实际情况，规定乡(镇)人民政府办理双方或者一方常住户口在本乡(镇)的内地居民之间的婚姻登记。(二)省级人民政府民政部门或者其确定的民政部门，办理一方常住户口在辖区内的涉外和涉香港、澳门、台湾居民以及华侨的婚姻登记。办理经济技术开发区、高新技术开发区等特别区域内居民婚姻登记的机关由省级人民政府民政部门提出意见报同级人民政府确
