抵押贷款购买的商品房，应直接作为夫妻共同财产分割处理，而向银行发放的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法处理。按照“关于适用几个问题的解释(二)”的规定，对此种情况有两种处理方法：1.提前清偿所欠银行的贷款；涂销房所有权证书上的他项权登记，这样可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时，共同处理房屋的归属问题；2.双方离婚后，应由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方经协商或向人民法院起诉。一般认为，夫妇在结婚后购买房屋后，属于夫妻共同财产，但也有一些特殊情况。这个时候财产的性质是个人所有，那么即使夫妻离婚也不能要求该财产分割。但是如果将其归为夫妻共同财产，那么离婚时通常是平等分割的，实际上是一方取得房屋所有权，另一方有折价赔偿。
《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
