计算方法如下：增值部分=夫妻共同还贷部分=房屋总价款(房屋购买价格贷款总额)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。二是计算方法：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分=实际总房款(房屋购买价格)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。其三是计算方法：增值部分=夫妻共同还贷本金总额=房屋购置价×(离婚时房屋的市场价值)。其计算方法是：增值部分=夫妻共同还贷本金总额×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。第5种计算方法是：增值部分=夫妻共同还贷部分=(已经买了房子的价格)×(离婚时房屋的市场价值)。第6类计算方法是：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分=购房成本(如首付，税费，已装修，已贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第7类计算方法是：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。总之，对于离婚房产，需要根据购买房产的性质确定是否为夫妻共有财产，如是在婚前购买了全部财产，则属于个人婚前财产，离异不能分割这部分财产，但是如果有婚后出资的部分，那么这部分就属于夫妻共有财产。
