婚前房产是否为夫妻共有财产，现实中常见的三种情形有：一方在结婚前出资购买的房屋；二是由一方父母或双方父母出资购买的房屋；三是一方在结婚前先付首付的房屋。以下三种情况将详细介绍：1.一方在婚前出资购买的房屋。婚姻一方的财产是夫妻一方的个人财产。婚姻前，一方已经买了房，还了房，有了所有权的房子就明显属于婚前一方的财产，属于个人财产，非夫妻共有财产。但是，如果一方在婚前出资购买房屋，但由于某些原因而登记在双方名下，则被认为是一种赠与，在此情况下，房屋属于夫妻共有财产。2.由父母或双方父母出资购买的房屋。如果一方父母出资为孩子购买的房屋，如果产权登记在出资人子女名下，则视为仅赠与自己子女一方的，且该房屋属于夫妻一方的个人财产。而若产权登记在夫妻双方名下，则视为赠与，则应视为夫妻共同财产，并确认为夫妻共有财产。第二，由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下，该房屋可以认定为双方根据其父母的出资份额共同拥有，属于夫妻共同财产。事实上，很多家长为了孩子买房而耗尽了一生的积蓄，这项规定也是对婚姻双方及其父母财产的保护。3.一方在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款的房屋，如果其婚后用夫妻共同财产偿还贷款，而房屋登记在首付房名下的，可先约定处理，如果协议不成，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同还贷的钱可由一方向另一方赔偿。经婚姻登记，双方的收入及所购买的物品均属夫妻共有财产，则在使用和处置共同财产时，应征得配偶同意后方可使用，如一方当事人未经许可发生转移或隐瞒共同财产的情形，另一方也可以通过法律手段，如诉讼等方式维护自身权益。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
