不管财产是否属于单位集合房屋，离婚财产分割应以实际发生为准，涉及的费用较为复杂，离婚财产分割过程中的费用主要来源于财产归属的一方，因此，离婚财产分割过程中的费用主要来源于财产归属的一方，有可能需要对未得房一方给予一定的补偿。情况如下：1.如果集资房是婚前买的，产权归出资一方所有，离婚时的房产属于出资方，但需要对配偶偿还部分和房屋部分作出补偿；一方按揭购买，产权归首付款方所有，一旦离婚房产属于共同财产，首付款相当于夫妻共同债券，出资方的配偶对出资方需要进行补偿；3.如果集资房属于婚前共同支付，结婚后共同还贷款，产权是其中一方的，那么离婚时，产权房需要证明婚前出资不实赠予关系，否则只能对婚后还贷方的还贷和房屋部分做补偿。4.夫妻中一人全款买房子，离婚时房子或损失归付款人所有。一方婚前付清房款，结婚后拿到房产证，房产归付款方所有。结婚后双方共同购买房屋，离婚时还没有取得产权证，要视具体情况而定。筹资性住房是一种特殊的性质，不是任何人都可以买到的，即使单位的员工，一般也是在符合一定条件后，才能取得购买单位集资的资格。而且如果职工已婚并购买了集资房，而且购买了单位集资房时也是使用的夫妻共同财产，那么这种房产一般都是认定为夫妻共同财产。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
