一、协议拆迁是一种约定拆迁是一种其他民事主体对被拆迁人征收房屋的行为，拆迁协议是某建设单位或行政机关依法申请拆迁的一种行为，经与拆迁居民(也就是被拆迁人)协商达成赔偿协议，双方签订的民事协议是拆迁协议。二)协议拆迁特点1.属于法律行为：房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。主要是房屋拆迁双方当事人参与的协议关系，只有一方当事人，协议关系便无法成立。2.法律平等：双方在房屋拆迁中具有同等的法律地位。首先，不论双方的经济实力.政治地位如何，任何一方都不能把自己的意愿强加于人；第二，不论当事人是否具有经济实力，都不能把拆迁中的一方强加于人。所有显失公平的协议都是可以撤销的。3.法律必然性：协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。法律行为是指根据房屋拆迁法规规定的要求而进行的行为。例如，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织要具有法人资格；承办人签署的协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法的手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证明。任何违反本条例规定、采用欺诈手段等达成的协议均为无效。4.具有法律效力：房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现为其权利依法产生后受法律保护；义务依法产生后，受法律强制。第二，依法签订的协议必须严格遵守，当事人任何一方都没有权利自行变更或解除。再加上履行协议发生争议，协议条款即为解决争议的主要依据。5.“双务有偿性”：房屋拆迁补偿安置协议是一项双务有偿协议，协议各方在协议基础上享有一定的权利，并承担相应的义务。
《合同法》第一百三十条，定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
