模拟拆迁的协议要注意事发后符合法定生效条件，模拟拆迁协议一般明确约定了两个协议生效条件：一是住户签约率达到一定比例以上;二是必须办理房屋拆迁所需的行政许可。该两项条件满足后，进行对协议的审核、确认。一经确认后，将在原来的模拟协议上加盖条章。这个条章通常内容为“协议生效条件已具备，转为正式协议”，有的还会加盖一些其他内容如“已通过审核确认”等。被拆迁户不需要重新签订正式协议，经过审核确认并加盖所需要条章的模拟拆迁协议，就是一份正式的征收补偿协议了。如果涉案房屋的拆迁项目程序严重违法，已违反了行政法规、法规和规章的强制性规定。
《合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的协议依法应当确认无效。
