夫妻双方共同财产购买的房产，即使结婚后也要归还共同财产，在房屋所有权上，还是属于夫妻个人财产。所以，在离婚时，房屋增值部分分成两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。这时，对于共同还贷的增值部分，离婚时按夫妻共同财产分割。该增值部分由个人偿还，属于一方的个人财产，该增值部分在离婚时不能分割。
