在夫妻共同财产中，双方不能就房屋价值和归属达成一致意见时，人民法院应按下列情况处理：1.双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应予同意；2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市价对房屋进行估价，取得房屋所有权的一方应给予对方补偿；3.双方都不主张房屋所有权，按照当事人申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。法律惯例一般是：能够实际分割使用共有房屋的，可以分割使用。对于无法分割使用的，可以以另一方为代价获得赔偿。决定分房给哪一方时，要考虑双方的住房状况.要照顾抚养子女的一方。当双方条件相等时，应当照顾女方。结婚后一方为婚前一方所有房屋修理.装修.原拆毁，离婚时未更改产权，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，对已进行过扩展的房屋，按照夫妻双方的共同财产，由业主折价赔偿对方。离异时，若一方生活不能自理，如离婚后无住所，另一方应从自己的个人财产中给予适当帮助。总而言之，按揭买房子是许多夫妇的选择，有的是婚前一人购买，有的是婚后共同购买，一方付首付，另一方偿还贷款。如果离婚了，双方就必然要分割抵押财产。如果是双方共有的财产的话，双方可以将抵押房产出售，扣除银行贷款后，分割剩余部分。
《新婚姻法解释三全文》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
