1.婚前夫妻一方以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋分割。《婚姻法》第十八条规定，出现下列情况之一的，应为夫妻一方的财产：(一)一方婚前财产；因为房产是在婚前取得的，所以房产属于婚前的个人财产，同样，抵押贷款也属于个人债务。夫妻一方结婚后参与清偿贷款，且其性质并不改变其性质，所以离婚分割时，房子是个人财产，余下的未偿还债务属于个人债务，但对配偶参与清偿的，应予以返还。2.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，但离婚时，未取得房屋产权证的房屋分割。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，未取得或未获得完全所有权，如果当事人协商不成，人民法院在分割财产时，不宜判定房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。上一项房屋取得全部所有权后，如有争议，可向人民法院另提出起诉。3.夫妻一方在婚前签订的房屋买卖合同，并支付了一部分房款，婚后夫妻共同偿还贷款，并在婚后取得房屋产权证。一方婚前签订的房屋买卖合同已经取得了房屋的产权权利，而取得房产证也是婚前订立房屋买卖合同和随后的付款行为所致，不动产应属订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权要求法院分割财产，或者要求法院对该部分以夫妻共同财产支付的购房款予以赔偿。4.关于父母参与出资的房屋的处理，依照《解释(二)》第二十二条：(一)父母在双方结婚前的出资：作为对自己子女的赠与，另有约定除外；(二)父母结婚后的出资：被视为对双方的赠与，除另有约定外。5.在房屋产权证上登记第三者姓名的处理问题，如果房产上有子女或父母的名字，法院一般不会追加追加第三人的追加，司法实践一般会根据当事人的申请，对房屋部分不予受理，告之当事人另案起诉。另据当事人申请，也可中止审理案件，告之当事人另一项析产之诉。司法实务中，由于抵押房产在离婚分割时没有房产证，不能办理过户手续，因此造成抵押房产在分割离婚时难以认定，但是坚持分割财产的原则仍以公平平等的方式进行，一方可通过转让取得房屋产权，另一方得到资金补偿。
《最高人民法院关于适用婚姻法>若干问题的解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。(登记之前已经以一方名义办理贷款)依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
