对离婚时房产增值部分如何划分，要分情况来分析，如，房子是个人在婚前财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷一方还贷等。1.婚前个人财产购买，婚后房产增值部分这里提到的婚前个人财产购买，是指婚前一方以个人财产全额购买住房。夫妻个人财产购买的住房属于婚前财产。婚姻财产的增值部分也属于一方的个人财产，不属于夫妻共有财产。所以，离婚时对婚后财产的增值部分不予分割，仅归属房屋的产权人。2.婚前购买个人财产，婚后共同还贷婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产偿还，在房屋权属上还是属于夫妻个人财产。所以，在离婚时，房屋增值部分分成两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。这时，对于共同还贷的增值部分，离婚时按夫妻共同财产分割。该增值部分由个人偿还，属于一方的个人财产，该增值部分在离婚时不能分割。3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷，由于是结婚时购买的共同财产，在买房时是婚后共同还贷的，因此属于夫妻共同偿还的，离异时，房屋此时的价值按夫妻共同财产分割，房产增值部分则单独列出来进行分割。当夫妻离婚时，房产分割问题，一直是困扰大众的一个难题，因为房产的情形多种多样，涉及出资人.首付款人.还贷人.购买阶段.还贷情况.登记人.如此结合不同的情形，那么在对离婚财产进行分割时，就应该多加考虑，如果离婚后夫妻可以达成协议分割房产，事实上，能够减去很多烦恼，而且对于双方离婚后维持感情也是有帮助的。
《婚姻法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
