1.房产估价以房屋价值为依据2.如果房屋只是一栋房屋，法院就不会因基本住房需要而支持出售或拍卖房产。一定要有保障，离婚时一般都要平分，分割时要按照市场价格(评估价)而不是按照购房合同的金额来计算，被买受人要付另一个人半价。如有贷款，应首先扣除贷款部分。综上所述，夫妻双方可以分割财产，但必须符合该条件，并保证该财产为夫妻共有财产，假如双方协商不下来，也可以直接走法律程序去解决，而且请鉴定公司进行评估，这样双方分割的财产才会更公平.公正。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;
