1.在房屋价款方面，商品房和拆迁房是不同的，商品房可以立即上市，并可以向银行作抵押贷款。而且回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对便宜，而且有小产权的说法，所以不享有上述商品房的权利。如果拆迁人以回迁房补偿被拆迁人，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策进行定价，并根据经济适用住房政策进行管理。2.商品房与回迁房买卖双方之间的关系不同，购买商品房的依据是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，其价款在合同中约定。但拆迁安置房是以拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议为依据，并在协议中予以约定。3.拆迁的是商品房，回迁房应该是商品房。拆除的是集体土地上的私人房屋，或经济适用房，回迁房通常不属于商品房。买回迁房一定要查清楚性质。经批准，不能买卖经济适用房；在集体土地上，回迁房属于私人房屋，其占地性质，一般为划拨所得，未交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理》第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
