回迁户、二手市场上市的回迁房占整个二手市场的10%左右。但这些回迁房总体上分为两种情况：一是业主已持房产证，二是业主仅持回迁协议。就是第一种情形，业主已取得该商品小区的《房产证》。这类回迁房完全可以进行二手交易或者租赁交易，因为在二手交易过程中，《房产证》得到了房管局的认可，并且受到了他们的监督。所以回迁房拥有《房产证》就是可以正常转让的，这对于购房者来说是非常安全的，不用再有其它顾虑。而另一方面，也就是业主手中只有发展商的回迁协议，这需要购房者多一份心眼。这类房屋的所有者手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时也不能在房地产交易所做公证过户和更名。由于回迁协议仅为业主和发展商之间的私人商业协议，房屋管理局尚未批准这一协议。所以双方在交易时，只能在公证部门做公证交易，等《房产证》出来之后，才能做真正的过户交易。很多回迁房的业主要求一定要收取一定数额的定金，甚至先收取房款的80%~90%，作为客人购房的保证，剩余的交易要在实际过户后才支付，而且业主也无法保证何时一定能真正过户，这对于买家来说有一定的交易风险。一部分回迁房存在的问题还不存在，或者在取得真正的“房产证”时，可能在面积上和当初签订的协议面积有差异，导致要补足资金，这种种因素，都导致在同一楼盘中的回迁房比商品房便宜。所以，在购买回迁房时，一定要注意该套房子的产权及相关细节，并尽量到一些信誉良好的大型中介公司咨询，尽量避免不必要的损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
