未经产权证者不能办理过户。所以，离婚按揭房屋取得房产证后，过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。办好离婚房产析产手续后，可以到房产管理部门办理离婚登记手续，具体过户流程有：(1)，离婚协议，签定离婚协议书的人去公证处办理析产公证，如果有离婚判决的话，不需要办理公证；(2)，到交易中心办理手续；去房屋管理局办理契税免征申请表；(4)，办理析产登记手续，缴纳50元登记费；(5)，取证。尽管我国男女在结婚前都会购买婚房，但由于并不属于所有人，因此在购房时，都能一次性付款，所以很多人会选择抵押贷款，对于这类房子来说，如果哪一方都无法拿出证据，证明这是个人财产，有必要进行分割。
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
