因为房价居高不下，很多夫妻在婚前和婚后会协商贷款按揭买房，共同打造爱巢。但离婚时抵押房产归谁所有，离婚后怎样过户按揭房却成了不少离婚夫妻头疼的难题之一。(一)无房产，可采用两种方法：1.提前偿还贷款：取消银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷的话，可考虑通过某些贷款公司赎回房产。房产证到期后，双方到房产登记部门办理过户。2.如果不能一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，更改贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这一操作方式比较麻烦，因为银行出于还贷风险和工作量考虑，一般都不会配合。(二)有房产证的，离婚按揭怎样过户，怎样过户？如果有房产证明，离婚后抵押房产过户较好办理。根据一般的转让程序办理即可。
《婚姻法》第三十九条夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
