关于土地使用年限的规定：城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例规定：出让土地使用权的最大年限为以下用途：居住用地70年；工业用地50年；教育用地；技术、文化、健康、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。在北京市房管部门关于落实《北京市购买公有住房和经济适用住房上市销售管理办法》具体问题的通知中有关土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构，一所砖木结构的房屋，最多土地使用年限为70年，砖木结构的房屋最多可使用50年。但鉴于目前尚无有关规定，在土地使用年限届满后，应如何处置，因此，现在在土地使用者的土地使用年限期满后，即自动延长土地使用年限，使使用者能够在使用土地时不必支付任何费用。
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
