(一)70年产权到期的处置方式《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满时，自动续期。1.土地使用者向土地管理部门申请续建时，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，应核准其他房屋。有权续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样一来，房产所有权就继续存在了，当然成为危房需要强制拆除的除外。2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回)，对土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，按剩余价值在收回时予以适当补偿。第二十一条《城市房地产管理条例》规定：土地使用权出让合同到期后，若土地使用者需要继续使用，应至迟于房屋到期前一年申请续期。除非符合社会公共利益，才能收回土地。延长土地使用期限的，应当重新签订出让合同，按照规定支付土地使用权转让价款。(二)40年产权到期处理方式不同，原因在于土地用途不同。70年的居住地；50年的工业土地；教育.科技.文化.健康.体育用地.50年；商业.旅游用地40年；综合性或其它用地50年。可见40年的产权大多是商业地产。物权法规定，住宅建设用地使用期满后，应当自动续期。非居住建设用地使用权期满后，应当依照法律规定进行续期。现在对于40年产权到期如何处理，暂时没有具体的细则标准。在土地使用年限期满后，是需要缴纳一定比例的土地出让金以继续使用年限，但对70年房产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理，没有明确规定要缴纳多少费用。二、如何计算房屋产权年限的起止日期，从开发商取得土地使用权之日起算。(1)开发者点击点击点击进入中国国土资源部土地市场栏目，点击下面的内容即可。注：只要该楼盘已经对外出售，那么土地的来源和性质就需要在资源部公示，所以即使是暂时拿地，也可以及时了解这个楼盘的土地状况，在此需要特别注意的是土地性质，一般都是以出让的形式存在，如果有划拨的情况，就要注意该楼盘是否为小产权房。(二)计算70年产权(新房)由于作为新房使用，所以少了二手房这一部分，因此若从上述1中查到所购房屋，从2009年开始建造，2012年正式对外销售，2013年购置。因此，到2013年为止，这套房子的产权年限是：70年产权年限——【截止现在-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。(三)计算70年产权(二手房)年限若所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，在2006年开始销售，在2013年，你从老板手中买下了房子，那房子的产权年限是：70年的产权年限(2006-2004)—(2013-2006)=70-2-7=61年的产权年限。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
