按揭房产若要过户有四种方法1：卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后再办理过户手续。各方先达成产权变更协议，然后经公证机关公证，卖方付清银行贷款后，买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买方在按照公证协议办理产权变更登记后，完成过户。办法二：买卖双方就房屋产权变更事宜向银行出具书面协议，由买卖双方签字。这个办法需要银行的批准。1.如银行能同意更改产权，且借款者由卖方变更为买方，银行将出具一份在房屋有抵押权的情况下进行变更登记的证明。这时，买卖双方可向银行借房产证，再携带银行出具的房产证.权属变更协议.户口本和身份证等相关房产交易材料到房屋所在地房地产管理部门进行产权变更登记。2.如银行不同意变更，买卖双方须按方法一过户。首先到银行赎楼，也就是说，首先要还给银行的钱，如果业主自己没有足够的资金，可以要求担保公司替你赎楼，赎楼后可以过户。做法三：赎罪。卖主找到担保公司担保，然后将剩余款项付清，取出房产证，然后办理过户登记，然后卖方偿还抵押贷款。法四：我国法律不支持协议转让。如果买方和卖方觉得这个方法不好，可以找可靠的中介公司办理。买方和卖方必须首先支付一定的费用，让中介为解贷做垫资，卖方取得房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭贷款。综上所述，按揭的房子如果双方在离婚时要分割的话，那么就得要双方商量好，看是怎样的方法才不会让双方都遭受很大的损失，因此，财产分割是离婚必走的一个过程，因此必须在分割财产时遵循公平.公正的原则，这样才不会引起纠纷。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
