因为土地的所有权属于国家，所以购房者只能取得房屋以及房屋所占有的土地使用权。
(开发商已将这两项费用计算在购房款中)，因此，土地使用权能使用多久就关系到购房者的切身利益。根据不同的用途，我国法律对土地使用权作了以下规定：1.住宅用地70年；2.工业用地.教育.科学技术.文化.健康.体育用地.50年；3.商业.旅游用地40年；4.其他用地50年；我们的《物权法》第149条规定：1)住宅建设用地使用权期满后，自动续期。(2)根据法律规定，非住宅建设用地使用权期满后的续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规进行处理。一般来说都会自动续费，可以继续居住，而具体开出要不要收费还是收费标准都没有明确规定。但在非住宅建设用地使用权到期后，需要根据有关法律进行处理。若是土地使用权到期，则需限制房产所有者在不动产转让.按揭等方面的权利，需要补缴土地出让金等才能重新享有这些权利。
《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
