除一般民事行为生效要件外，还可转让下列特殊要件：1.以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按出让合同约定支付土地出让金，(2)按出让合同约定进行投资开发，属于住房建设项目的，应当取得国有土地使用权，并完成开发投资总额。
超过25%的土地，形成工业或其他建设用地条件；(3)在房地产转让时，房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书。2.以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司.企业.其他经济组织和个人；(2)领取国有土地使用证；(3)拥有地上建筑、其他附着物的产权证明；(4)经有批准权限的人民政府批准。
据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。"
