说通俗点，就是国家发产证可以买卖的叫做大产权房，一般情况下我们可以买到的普通商品房，这是大产权房，其中包括70年，50年和40年内可以买卖的是大产权房。小产房具有三种性质：一种是在集体建设用地上建造的，也就是在宅基地上建造的房屋，只能属于该农村集体所有人。外村庄的农民不能买；集体企业用地或者占用耕地违建的房屋；还有一些非法建造的农业园或疗养院别墅。这种房屋一旦发生纠纷，由于买卖合同无效，买方不能获得赔偿。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一条，农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
