由于属于农村宅基地性质，因此不能办理按揭贷款，土地性质没有改变。在未来，银行有很大的限制来实现这些权利.根据担保法(以下称《民法通则)和担保法》(以下称担保法)以及有关的法规和司法解释，农村房屋及其集体土地使用权不适合作为贷款抵押，原因在于：农村的土地是集体所有，在没有征用之前是无法流通的，而抵押物必须可以自由转让，所以在集体土地上建造的农村房屋，在法律上是不能抵押的。
根据《物权法》第一百八十四条，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
