商品住宅土地登记证书需要在办理土地登记之前，按照以下流程办理：1.购房者办好房权证后，携带身份证.房产证明.土地登记证总证.房屋所有权证书.房屋所有权证书等。向土地管理部门申请办理土地证；2.开发商在销售商品房后，根据购房者房屋所占面积数据，将多个小证数据进行分割；土管部门工作人员受理后进入审批程序；由于办房权证已经缴纳契税等费用，只要交登记费(工本费)即可。
根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
