1.抵押登记应以登记土地使用权为前提。农村企业集体土地使用权可由县级人民政府土地管理部门登记，并可设定抵押权，其他类型的集体土地使用权也不得抵押。2.集体荒地的土地使用权证和农村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。如果没有土地管理部门办理土地使用权抵押登记，土地抵押权就不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产加以处置。3.国有土地使用权的取得方式有划拨.转让.租赁.入股等。国有土地使用权有偿取得，可以依法转让.出租.抵押和继承。划拨土地使用权须于补办出让手续后，土地使用权须补缴或抵交出让金后方可转让。总之，事实上，我们在使用房产证上办理贷款时，所需的具体要求和条件，我们是要与当地银行沟通，并且，在按揭期间，抵押权人不直接占有抵押土地使用权，并且仍被抵押人使用和获利，但在抵押时，它的地面建筑和其它附着物也随之抵押。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
