(一)集体土地使用证是否可以转让，回答是肯定的。但是，买受人必须是本村村民，否则不予更改。如果集体所有的土地使用权证没有变更，房地产部门就不会给你换房产证。(国营土地变更：房产证、土地证)。集体所有土地：土地使用权证，不动产证)。(二)持有不动产证的房屋销售，交易双方应签署书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。(三)土地转让费用如属抵押(按揭)，在办理交易过户的同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。(四)缴付资料1.城市房地产许可证买卖登记申请表；2.房地产买卖合同；3.(房屋属共同共有或出租或出租);4.房地产证(如两人以上共有房屋)；5.测绘分户图(按申请户数);6.买卖双方身份证明；7.解困房屋买卖合同(属解困房屋);8.地价评估回复(未办土地有偿出让手续的房地产)；同时提供下列资料：营业执照副本。法定代表人授权委托书。法定代表人和代理人身份证明；相关部门同意出售或购买的，证明为抵押(抵押)抵押人。同时，需提供下列信息：市房地产他项权利登记申请表.抵押物估价书或双方确定价值协议书.抵押合同和主要合同；10.主管机关或董事会对抵押表示同意；11.金融机构法人资格证明；12.金融机构法定代表人授权委托书；13.金融机构法定代表人和代理人身份证明三.流程图：收件前，申请者到测绘部门进行房屋面积测绘或转绘，领取结果。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
