住房年限可分为两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地使用年限。目前，我国法律规定了70年的建设用地使用年限，即70年、50年、40年、50年、50年和50年。而且房子的寿命一般比这一年长。
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
