"(1)通过转让方式取得国有土地使用权。
1.内涵：土地使用权出让，是国家将土地使用权于一年内转让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.转让方式：招标.拍卖.挂牌.协议。
3.年数：土地使用权出让的最大年限：居住用地70年，工业用地50年，教育.科技.文化.健康.体育用地50年，商业.旅游用地40年，综合或其他用地50年。4.增值税.城市建设税.教育附加.土地增值税.契税.所得税。
㈡通过划拨方式取得国有土地使用权。
1.内涵：土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或无偿向土地使用者交付使用。也就是，划拨土地使用权并不要求使用者出钱购买土地使用权，而应由国家批准，而非无偿使用国有土地。但是，取得划拨土地使用权的使用者，应当缴纳土地使用税。2.年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律.行政法规另有规定外，不限使用期限。尽管划拨土地使用权无偿取得无年限限制，但国家应无偿收回划拨土地使用权，且因土地使用者迁移.解散.破产或其他原因而停止使用，国家应无偿收回划拨土地使用权。根据城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以无偿收回划拨土地使用权，并可以依法出让。划拨土地使用权无偿收回时，其地上建筑及其它附着物归国家所有，但应按实际情况予以适当补偿。3.通过划拨方式取得国有土地使用权的情况：根据《城市房地产管理法》第二十四条，下列建设用地的土地使用权确实需要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关、军队、2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点支持的能源.交通.水利等项目用地；(4)法律.行政法规规定的其他用地。经主管部门登记，以划拨方式取得土地使用权的，.核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证。4.转让.出租.抵押权的限制性条款：划拨土地使用权通常不得转让.出租.抵押，但符合法律条件的，也可转让.出租.抵押：即土地使用者是公司.其他组织和个人，取得土地使用权证书，地上建筑物具有合法的产权证明，经当地政府批准后，其出让和补交土地使用权出让金或以转让.出租.抵押物所得收益抵缴让金。不经许可擅自转让.出租.抵押划拨土地使用权的，没收非法收入，并依情节处相应罚款5.契税.增值税(三)以转让方式取得国有土地使用权，1.内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权转让给他人，也就是说，土地使用者将土地使用权与地上建筑物分开或与之相伴.其它附着物转移。原来拥有土地使用权的一方叫做转让人，而接受它的一方叫做受让人。2.转让方式：包括出售、交换、赠送等。3.禁止条款：没有按照出让合同规定的期限和条件对其进行开发投资.用地不得转让。
4.年限：土地使用者通过转让而取得的土地使用权，其使用年限按出让合同中所规定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。5."房地同转"：在土地使用权转让时，其地上建筑.其它附着物的所有权随之转让。地面建筑物.其他附着物的业主或共有人，享有建筑物.附着物使用范围内的土地使用权。使用人转让地上建筑.除地上建筑物以外的附着物所有权外，其使用范围内的土地使用权转让，而地上建筑物.作为动产转让的其他附着物除外。6.土地使用权转让价格明显低于市价的，市.县人民政府有优先购买权。市.县人民政府可以采取必要的措施，在土地使用权转让市场价格不合理的情况下。补注：“项目收购取得土地方式”属转让范畴，具体内涵是通过收购项目公司的股权达到取得项目公司拥有土地的目的。
获得项目公司的好处：
(1)避免了直接公开购买土地造成的竞争和麻烦，手续简便，易于操作。
(2)直接转让土地所需缴纳的各种税费减少。(3)原项目可以直接拥有开发人员，开发迅速。并购项目公司不利因素：1)存在人员整合风险。(2)可能会有原始公司的财务.法律遗留问题，需要重视前期调查。7.转让方：增值税.城建税等附加.印花税.土地增值税根据上面所述，土地使用权征收什么税并不一定是必须的，用不同的方法取得的土地所需缴纳的税款也是有差别的。需要指出的是，土地使用税是要花时间来缴纳的，如果逾期不缴纳，就要加上滞纳金，所以一定要把握好时间，不然会吃亏的是自己。"
《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
