1.欺骗。
夫妇二人婚后生活平淡，一男一女就已经萌生了离婚的念头，而另一方则毫不知情，此时，欲离婚的一方就会提出假离婚，并在此提出离婚，并将离婚后的一方视为离婚，另一方已开始离婚。假婚虽然是当事人双方共同协商解决的，但是俗话说得好：“心隔肚皮”，对方心里到底想了些什么，却又不清楚，这样，假离婚就有可能变成真离婚。
2.可能引起诉讼。
许多人认为假离婚是一件小事，无外乎两个人去查信用记录，看对方名下是否有贷款记录，然后再拿相关证件到民政局办理离婚手续，再次到房屋管理局办理改名手续，然后让没有贷款记录的一方去买新房，然后办理银行贷款，等拿到银行贷款后再组合。
但是，假离婚买房其实并不简单，虚假离婚实际上就是一种无视国家法律的行为，假离婚买房就可能构成欺诈，这时就会给当事人带来诉讼，也会给当事人留下不好的记录。
3.受到惩罚。
政府严厉禁止假离婚这一做法。一经发现，就很有可能面临法律制裁，还会让自己蒙羞。还有一些人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚的假离婚。所以说，办假证和伪造身份证一样，严重的话还可能涉嫌犯罪。
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
