对很多买了40年地权房的市民来说，最担心的是自己买的地权房土地使用年限期满后，房子是不是不属于自己的，如果用地年限到期了该怎么办？1.土地使用权的延期。可由房主联合提出，补交土地出让金时，其价格应比同类土地出让金低，接近成本价与市场价格的差价。2.国家根据规划需要收回土地或地上建筑。根据类似的拆迁安置办法，业主给予相应赔偿。无论是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限一过，只要房子还住着，就必须重新续租土地。问题是这样的，怎么更新呢？如何计算续期金额？按照国家现行有关规定，土地到期后按当时的毛地指导价，按一定比例缴费。根据当前房地产市场发展趋势，一般一套房的居住期限最多在30-40年之间，根据城市化发展速度的加快，一些老房子多会在一定时间内进行拆迁，一般而言，国家会将土地和地上建筑进行回收利用，向业主支付现金，或在别处另建安置房。因此，即便是购买了70年产权的房子，是否可以住上70年也是值得很多购房者思考的问题。笔者从笔者的介绍中了解到，40年的土地使用权主要是用于商业用房，到期后，大家可以按照国家的有关规定办理延期手续，但要缴纳一定数额。假如土地使用权到期后，没有申请延长土地使用期的，国家就会回收再利用。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
