”“房产转让给子女的方式主要有以下三种：通过出售方式办理房产过户；二是以赠予方式办理房产过户；三是以继承方式办理房产过户；
1.以出售方式将房屋转让给子女：房屋买卖过户的主要费用涉及到有营业.个人所得及契税三种，若房产未满五年，需缴付营业税及个税，并缴纳契税及产权转移登记费。财产转到子女名下。
2.以赠与方式将房屋转让给子女：办理赠与过户，需缴纳个人所得税.契税和公证费用。赠送转让是不征收营业税的，因为赠与是一种无偿的赠与行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与转让还需缴纳公证费。财产转到子女名下。
3.以继承方式将房屋转让给子女，与买卖和赠与财产相比较，税收费用就会很低，因为继承的房产不会有营业税.个人所得税和契税，只需支付公证费用。继任者凭遗嘱办理继承权公证，凭继承公证书到房屋管理局办理过户变更手续。
如果夫妇双方已经办理了离婚登记手续，此时可以自由决定是否要把自己的财产转移给子女，但如果这样，就无法逃避债务。而且在办理离婚财产手续时，夫妻双方还可协商是否将财产转移给子女，因为子女未成年，不动管理财产，因此转移有风险。
《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
