"1.实质土地使用权年限是指在土地交易中契约所规定的土地使用年限。其使用年限的长短，直接影响到可用土地和获得相应土地收益的年限。在土地的年收益确定后，土地使用年限越长，土地的总收益越大，土地利用效益越高，土地价格也就越高。所以，通过修正土地使用权年限，可以消除因不同使用年限而引起的价格差异。2.以K=1-1/(1)的方式计算使用年期修正系数，年期修正系数按以下形式计算：K=1/(1。
r)m/[1-1/(1。
(r)n]式中：K-修改待估宗地使用年限的年期修正系数；r-土地还原率；m-待估宗地的使用权年期；-比较案例的使用权年限。(2)利用年度修正系数，对交易个案地价作年度订正，也就是：年期修正后地价=比较案例价格×K案例3：选择的比较案例价格每平方米500元，宗地相应的使用权年限为30年，而出让年限为20年，城市土地还原率为8%，年期修正如下：地价=500×1/(1)。
8%)20/[1-1/(1。
8%)=436.06/m2/m2"
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
