二手住宅市场上，房屋产权证已广为人知。但是除了产权证外，还有一张证书叫做土地使用证。产权证明书是对房屋所有权的证明，土地使用证是土地使用权证明。有几处是合二为一，有一些土地使用证要变卖。那东莞某些城市的土地使用证可以转让吗？地契分为许多种，并非每种都能办理过户。集体所有的土地，一般为农村土地，只能在一个村的户籍人员之间办理，需要买卖双方向村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意，在村委会办理过户手续。将国有土地划分为划拨与出让。划款，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金后，转换土地性质为国有出让，才能办理过户。如属国有土地使用权，则可办理过户，过户只需几百元手续费。买方和卖方凭买卖合同及有关文件和材料到当地房地产交易管理部门办理房屋立契过户手续。供方必须提供房屋产权证、身份证等相关文件。自受理之日起25个工作日内完成房地产交易管理部门的审核工作，买方和卖方支付相关税费，并完成相关的过户手续。假如只有房屋所有权，而没有土地使用权证则无法过户，这套房子实际上就是我们常说的小产权房，即单位、村集体等内部分配的福利房。这类福利房可以转让，例如，村民之间买卖房屋，到村内登记等等，都没有问题，但由于没有土地使用证，不能在自由市场上流通。在东莞农村房屋一般只有土地使用证或房产证一张证明，一些城市化的地方也有了房产证，有两个证的，带上房产证和土地使用证，两人身份证，户口本到当地房屋管理局(有些地方称为城乡规划局)，可能需要提供书面的姓名变更说明。转让费有些地方是几百元，有些地方是按房屋数额计算的，根据各地政策不同收费。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
