转让土地使用权时，应按照有关规定，转让土地使用权时，转让土地使用权时，转让土地的义务及其他附着物的所有权，转让时，应依照规定办理转让手续。对土地和地上建筑等附着物所有权进行分割、转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，依法办理过户登记。转让土地的行为应符合上述规定，否则属于非法转让。“出让”是指国家向公民或法人转让土地使用权；“出让”意味着作为一种独立的财产权利(占有、使用、收益)与所有权分离而成为一种独立的财产权利；土地使用权转让是土地使用权在公民或法人之间的转移。转移有出售，交换，赠与，继承等等。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得
