现已基本实现了两个统一，未写出土地使用年限存在两种可能性：1.购买集体土地上的房屋，即民间称之为“小产权房”，集体性的房屋是没有年数，也不能转让的，可以看上面是否写有集体二字，如果没有就可以否认它是集体性质的房屋2.所买的房子虽属国有性质，但是，土地是划拨的，单位的集资房等都是划拨的，如果国有土地上的房屋没有标明使用年限，那就可以确定划拨土地，另外，划拨土地上的房屋也不能转让，过户时要补交地价，在补交地时要给年数，年数由补地计算，假如是房屋要七十年，这一手续叫做补办出让，划拨土地办完这一手续后才能过户。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
