1.如果私人住宅涉及到划拨土地，该土地仍归政府所有，没有土地证或只有大型土地证，而未按多少户划分，导致每个家庭都没有土地证。2.私有土地上的土地具有历史遗留问题，之前开发商有税费未缴纳，导致没有办理土地证，还有开发商有办理大土地证的情况，没有按多少户进行分割，导致每一户没有土地证。3.私人住房在没有土地证的情况下，无法向银行提供抵押贷款，因为必须要有两个证件。买房子要自己住，按揭贷款没问题。4.无影响，目前房屋均属区产权，房屋产权证和地产证一份。但目前仍有一部分社区是城市产权的(即土地性质为北京市)还是有单独的土地证。无所谓，不影响交易。
《商品房销售管理办法》
第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
