土地使用年限到期后，该怎么办？

来源：土地利用

发布时间：2021-11-09 09:29

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1.准许延长土地使用期限。可由房主联合提出，补交土地出让金时，其价格应比同类土地出让金低，接近成本价与市场价格的差价。就重新申请而言，期限不应超过30年。2.国家收回土地和地上建筑，赔偿所有人。3.采用类似的拆迁安置方式解决。经过调查了解第一种方法，得到大家的普遍认同，也有一部分人认为房屋拆迁根本不能居住70年。根据最新颁布的《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。”我国《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同到期后，使用者需要继续使用土地的，应在土地到期前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。同意续租的，应当重新签订土地使用权出让合同，交付土地使用权。前款规定的土地使用权出让合同到期后，土地使用者未申请续期或依照前款规定不批准的，土地使用权由国家无偿收回。第一要明确这一块土地的用途，商业和仓储用地的使用年限不同，住宅和工业用地的使用年限也不一样。当土地使用年限届满后，土地使用权人可申请续期，延长使用年限，但须缴纳土地出让金。