根据国家规定，住宅的土地使用年限是70年，从取得土地使用权之日起计算。产业用地50年；教育.文化.体育.健康等土地使用年限50年；商业.旅游用地40年；综合性或其它用途40年。国家土地使用证的期限应从开发商取得国有土地使用证之日起计算。1.上述年数指该地块的国有土地使用年限，而非拥有房屋的年数。2.国家规定，城镇建设用地是国有的，个人和企业都可以有利可图，并有权交易。3.住宅用地的土地使用年限为70年，自取得土地之日起计算。并且所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要财产还存在，个人就拥有该财产的所有权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。可以看出，尽管我国规定，办理土地使用证以后，就可以对
