不可以。
房地产证明书和地契是房屋所有人持有该房产以及土地使用权的证明，二者密不可分。因为理论上讲，二手房需要三个证件才能交易，所以没有土地证就无法交易。但在实际操作过程中，有些房屋仍可转让，无土地证即表示房屋业主不具有对该土地的使用权，则在该土地被他人侵占时，在征收过程中，业主不能维护自己的合法权益，房屋拆迁征收不能得到保障，给购房者造成不必要的损失。
《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
