房地产证明书和土地证是房屋所有人持有该房产和土地使用权的证明，二者密不可分，没有土地证就意味着房屋所有者不具有对该土地的使用权，那么，当土地被他人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。买了房后不及时办地，就会有很大的风险：虽然房产证是自己拿的，但是土地的使用权是不属于自己的，也有一些单位可以非法转让土地使用权，给买房人带来不必要的损失；而另一方面，土地使用权证书、房屋产权证不齐的，则不得上市交易。据悉，目前在许多地区，房屋无土地证不影响上市交易。不过，虽然没有土地证不影响业主对房屋的使用，但按照《物权法》有关规定，未来土地使用证与房产证不齐时，不得进行上市交易。此外，今后如遇房屋损毁、拆迁等情况，房屋所有权与土地使用权应分为二份，因此补偿部分难以保证。按照现行政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物造成土地使用权转移的，土地变更登记的申请，应当向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出，由原土地登记机关依法办理，有规定的土地使用权变更登记时，还需办理转让证明。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
