撤证，就是注销不动产登记证书，这不讨论依照法庭程序正常注销权证的情况。说的是没有依据，直接撤证的，撤承包证的、撤土地证的、撤房产证的等等，大多都是在征收程序中，达不成协议，由于权利证书的存在，定违章建筑难度很大。找一下颁证程序的瑕疵，直接注销权利证书，这种方式违法非常严重，实践中又大量存在。
注销的理由，一般是取得权利证书时的申请资料与实际情况不符，存在虚假资料骗取登记的行为，或者登记程序中欠缺重要材料等发证程序严重违法等，然后下发一个注销产权证书的公告，其目的是直接注销房产土地等权利。
殊不知，依照不动产登记的相关规定，上述情况行政机关没有直接办理注销登记的职权依据，注销的登记除了法律明确规定的情况外，都需要权利人申请，才可以注销。依法登记的不动产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
权利人只有依法取得不动产后，才能进行不动产登记，不动产登记是拥有合法不动产权利的证书。先有“权利”后有“登记”，先有“权利消失”才有“注销登记”的关系，行政机关不能用“注销登记”方式侵犯依法登记的不动产权利。
由于这种注销行为属于严重违法，没有职权依据，一般法院会用最严重的违法评价方式——确认注销行为无效，作出判决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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注销的理由，一般是取得权利证书时的申请资料与实际情况不符，存在虚假资料骗取登记的行为，或者登记程序中欠缺重要材料等发证程序严重违法等，然后下发一个注销产权证书的公告，其目的是直接注销房产土地等权利。
殊不知，依照不动产登记的相关规定，上述情况行政机关没有直接办理注销登记的职权依据，注销的登记除了法律明确规定的情况外，都需要权利人申请，才可以注销。依法登记的不动产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
权利人只有依法取得不动产后，才能进行不动产登记，不动产登记是拥有合法不动产权利的证书。先有“权利”后有“登记”，先有“权利消失”才有“注销登记”的关系，行政机关不能用“注销登记”方式侵犯依法登记的不动产权利。
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