房产证变更在非婚姻存续期间，不能直接转让，只能通过赠与方式过户。赠送的范围包括未结婚的时期和亲朋好友。也就是在房产证上加上孩子，父母等亲属或朋友都可以通过赠与的方式。有房有贷：一般房屋贷款没有偿还是无法过户的，如果想过户有两种方式，第一是提前还清贷款，然后进行房产证过户。第二，向银行申请，要求修改贷款合同中的借款人和抵押人，在取得银行批准后，到房管局办理相关过户手续。如果夫妇在婚姻期间所住的房子属于共同财产，则离婚时需经夫妻双方协商，确定离婚后房屋的所有权归谁所有，如果双方签订的房屋买卖合同和房产证上的名字不同，那就需要按照规定的程序来办理房屋过户手续。
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
